第494章懂规矩

“分析的很到位。” “士别三日、当刮目相看啊！” “现在的你，倒是变得比以前更加自信了。” 金胜没好气的白了他一眼道：“你可别学老薛讲话了，没那个精髓，知道伐......” 蓝承应笑了笑，再次提起酒杯碰了一下。 正所谓难者不会、会者不难。 普通人眼中‘天大’的事情，在专业人士这里.....小Case而已。 有时候甚至都懒得去聊。 等放下杯子，柳慧敏适时又把虾肉投喂到了金胜嘴里。 “亲爱的，你这么一说，我也想起来一个事儿。” “哦，怎么了......” 柳慧敏把一次性手套给脱下。 “两年前，我爸去乡下爷爷家送东西，也顺便帮街坊邻居们，收点儿农家散养的那种鸭蛋、鸡蛋。” “他就正常开车去。” “结果在一个路口右转弯的时候，对面有个大妈开着电动车横穿过来。” “我爸本来开车就慢，看见这个情况，当然是第一时间就踩了刹车停下。” “可大妈不知道怎么回事，隔着好几米摔倒了。” “后来交警判了我爸主责，赔了3000多块钱。” “虽然这钱是保险公司出的，但我爸还是想不明白。” “我和我妈听到这事儿，也觉得有点不可思议。” “你要说撞到了、碰到了，赔点也能说的过去。” “但明明是她自己的原因，为什么还得让我们赔呢？” 柳慧敏一脸的不解，说到最后连嘴都有点嘟起来了。 显然是心里还有气。 金胜见状笑了笑，伸手轻轻刮了一下柳慧敏的鼻子，顺势握住了她的手。 “这叫‘无接触交通事故责任’。” “我来给你好好解释一下，免得你再想到这事儿，依然耿耿于怀。” “首先，根据《道路交通安全法》，机动车辆在正常行驶，或者变道等行为中，除了要遵守规定、道路标识之外，还具有观察义务。” “意思就是说，驾驶员在开车的时候，得时刻留意前方、以及周围的情况，避免发生一些事故。” “如果未尽到，则需承担相应的责任。” “像叔叔这种没有接触，不存在过错的情况下，之所以还会被认定要赔偿，依据的就是《民法典》第182条。” “因紧急避险造成损害的，由引起险情发生的人，来承担民事责任。” “也就是说，是因为叔叔正常开车转弯，被那位过马路的大妈看到了之后，她由于太紧张，想要刹车、或者避让，结果操作不当，自己摔倒造成了损失。” “但在实际的事故责任划分中，交警一般会考虑几个因素。” “因果、地形、年龄、车速、间距。” “你想想看，一个50岁以上的大妈，原本好好的遵守交通规则过马路，结果突然看到一辆车要靠过来，肯定会第一时间捏住刹车吧！” “可平衡没掌握好，导致了自己摔倒受伤。” “所以......这辆车有责任，她本人同样也是如此。” “其实在好几年之前，只要是机动车和非机动车发生事故，不管对方闯没闯红灯，交警一般都会把责任划分给机动车。” “现在倒是好了很多。” “之前不是有个外卖员为了赶时间，闯红灯被撞成重伤吗？” “最后交警不但认定对方全责，还得赔偿修车的费用。” “这就是进步。” 金胜算是把案例掰开、揉碎讲出来，只要理解能力没什么大问题，肯定都能听懂。 柳慧敏恍然道：“原来是这样啊！” “看来我得打个电话给我爸也解释一下。” “免得还继续纠结这个事情。” 隔壁桌两个老哥，打从‘小儿科’三个字开始，便一直侧着耳朵在听。 但前面金胜说的那些，什么：主观故意、自甘风险、预见...... 完全像是在听天书。 可现在就不一样了，这一番话让她们听得连连点头。 显然是认可金胜说的这些。 正对面的蓝承应，这时开口提议道：“阿胜，说真的，我觉得你应该再去读个研究生。” “要想混好法律这个圈子，学历是很重要的一个因素。” “以你的能力，到时候还可以回母校弄个‘客座’的头衔。” “这对职业发展，会非常有利。” 金胜笑着点了点道：“知道，所以我现在已经这么干了。” “还是在咱们母校，导师是卢忠教授。” 这个话一出，让蓝承应愣了愣。 “额，那怎么没见你提过。” “忘了。” “靠......” 蓝承应有些无语的撇了撇嘴。 都不知道跟谁学的‘扮猪’技能。 倒是柳慧敏心里有点小骄傲，自家男人真厉害。 嘴角那抹弧度尤为明显。 就连两人原先牵着的手，也变成了十指紧扣。 要不是场合不对，早就凑过来亲亲、抱抱了。 “后生，你是干律师的吗？” 这时候，隔壁桌其中一个大哥忍不住问道。 金胜默然点了下头。 对方连忙解释道：“是这样的，我呢.....之前在外地开店做生意。” “前几年经济环境不太行，便回了魔都这边开网约车。” “刚才听你讲了一些法律知识，连我们这些大老粗都能听得懂，很厉害。” “所以我想，能否请你帮我分析分析一个事。” “当然，规矩我懂。” “晚上你们这桌消费算我的。” 说到这里，这位大哥还用手拍了拍胸口。 倒是比那些白嫖的有诚意多了。 蓝承应对着金胜使了个眼色，表示看你表演了。 真是爱玩。 金胜笑着摇了摇头。 “这位大哥.....参谋一下没事，但先说好，我不一定能帮上忙的。” “没事，我理解，咱就当听个故事。” 对方立即拿过放在桌上的烟，抽出两根递了过来。 人情世故这一块拿捏死死的。 金胜摆手道：“您别客气了，我不会这个。” 蓝承应同样如此。 对方见状便顺势递给了同伴，点燃后便说了起来。 “15年的时候，我那会儿生意挺忙，人手有点不够。” “当时，我老婆知道这事儿后，便跟我商量着，想要带孩子一起过来帮忙。” “我一想，两口子分隔两地，时间长了总归不好嘛，就同意了。” “然后让她把家里的房子收拾收拾，交给中介租出去。” “与其空在那儿吃灰，还不如挣点房租，连物业费都省了。” “至于剩下的车位，我就自己联系了物业。” “同样把情况说了一下，让他们帮忙给租出去。” “我记得不到两天吧！那个陈经理就给我打了电话。” “说是找好租客了，年租金2500，扣除车位管理费1500，我还能挣个1000块。” “我没多想，当即便答应了。” “21年8月份，生意越来越差，做不下去了。” “我们夫妻俩商量后，便决定休息一段时间再说。” “反正房子按揭、银行贷款全都清掉了，生活压力不大。” “再加上孩子要读高中了，肯定是魔都这边教育资源更好嘛。” “房子没事，年底时间到期，不继续往外租就行了。” “可没成想，车位这块却出了问题。” “原先的物业经理调走后，新来哪个房经理嫌一年一签太麻烦，直接把我那个车位，往外租了三年。” “如果一旦违约，我还得倒赔人家5万块。” “我一想不划算，便继续租着吧！” “眼看时间还有一年，但那个租客前几天却突然上门找我。” “他跟我说被公司给裁员了，接下来准备回老家发展。” “问我.....能不能退一点租金，10个月就行。” “这两年我在家闲着，便干起了网约车嘛。” “刚好，如果能把车位收回来，不说以后会方便很多，也不必再去外面辛苦找位置了。” “可谁曾想，他报出来的价格，却吓了我一跳。” “一个月800块，他一次性租3年，优惠后的价格是2.5万。” “也就是说，得退他8000块。” “这不是扯淡嘛，我一年才收1000块。” “当即我跟他一起，直接去物业找哪个房经理质问。” “可你们知道，他是怎么说的吗？” “车位，是他从我手上租过去的，按照当初说好的价格给我了。” “至于他能租出去多少钱，那是他自己的本事，与我无关。” “还跟那个退租的人说，根据合同规定，租金不会退一分钱。” “你们听听，这天底下还有这样的道理吗？” 说完之后，这位大哥端起面前的扎啤杯，一口就闷了下去。 显然是被气的不轻。 坐在他对面的朋友，连忙开口劝慰了一句。 此时金胜和蓝承应对视了一眼。 两人虽然听完了事情经过，但里面还有关键点需要弄清楚。 想了一下后，金胜开口道：“老哥，我先问你几个问题。” “可以，你问吧！” “你有没有跟物业签订过‘委托出租、管理车位’的合同。” 对方点头道：“有的.....” “我跟陈经理关系还行，都是在电话里说好了。” “直到21年，姓房的来了之后没多久，便主动联系我。” “说是上面要求规范操作，得签订一份‘委托’协议。” “为此我还特意打给陈经理确认，才让他发快递过来签的。” 金胜追问道：“那协议的原件，你有吗？” “没有，但我当时拍了照片。” 说完立即打开手机找到，并递了过来。 金胜接过来放大看了起来。 《车位租赁协议》 甲方：刘光 乙方：房祖宏 租金为每年2500元，其中1500元代为缴纳管理费，1000元支付给刘光。 ........ 都是些格式内容，很快便看完了。 一边把手机递还给刘光，金胜一边开口说道：“根据协议内容，你把车位租给了房经理个人，他再转租给第三方。” “正常来说，只要向你支付了租金，他无论转租给别人多少钱，是完全没有任何问题的。” “这就好比一件产品。” “有人用100块买了，然后200块卖给其他人。” “能赚多少，那是他的本事。” 听到金胜这么说，刘光有些失望的摇了摇头。 其实他今天下午，就在网上花200块咨询过一位律师，内容说的差不多。 正在此时，金胜话锋一转道：“但是......他忘了自己的身份。” “作为物业管理人员，利用职务之便，隐瞒实际收益，牟取个人利益。” “这便已经违法了。” 刘光猛的抬头看了过来，语气有些激动道：“那是不是有办法解决。” 金胜笑着点了点头。 “接下来，你有三个方式来维权。” “第一，在小区内发布这个情况，看看有多少人跟你的遭遇一样。” “对方心这么黑，你就绝不会是个例。” “刚好，也能顺势提议召开业主委员会，要求物业公示收支明细。” “如果有猫腻，直接报警就行。” “第二：向住建局、房管局、街道办、税务部门，进行投诉举报。” “先不说这位房经理的行为，是否真的违法违规。” “但他利用差价赚的钱，同样需要缴纳个人所得税。” “第三：便是收集证据，向法院提起诉讼。” “告他隐瞒真实收益，骗取你的信任，要求退还收益并赔偿相关损失。” 话音刚落，蓝承应笑着竖起大拇指，比划了一下。 刘光这次是真的两眼放光，连连道谢。 等加了微信好友之后，立即喊过服务员，给金胜这桌加了两杯扎啤，一盘龙虾。 并表示单子并在他那一桌。 殊不知，他起码给自己省了几千块咨询费。 接下来一段时间，刘光还时不时会拿起杯子敬一下酒。 直到晚上10点半，金胜一行人才出了烧烤店。 “兄弟，明天我就不送你了，一路顺风。” “你跟弟妹也要好好的，无论是家庭，还是事业，我都希望你可以跨上一个新台阶。” “那就承你吉言了。” “...........” 再次拥抱过后，金胜目送蓝承应上了出租车。