第43章国家垄断的房地产

陈德明拿着安南的财政报表，急匆匆走进办公室：“委员长，安南的财政，不太妙。” 李崇文随手拿起报表翻了两页：“我看各项数据都不错，各行各业都在发展，哪里不好了？” 眼下的安南，工厂日夜开工、物资不停出口，经济彻底盘活，全国上下，全是建设的热闹景象，任谁看都是蒸蒸日上的好局面。 “委员长，那都是表面功夫。” 陈德明指着报表上的核心营收数据：“我们现在的经济，全是靠美国的战争订单撑起来的，就是沙滩上堆城堡，谁也不知道什么崩塌！” “这场仗谁也说不准能打多久，万一美国不打了，我们的资金链立刻就会崩。” 他越说越心急，眼下安南正砸重金搞重工业、修公路铁路、建设水利工程，连四年义务教育的大计划都提上了日程。 这些都是利国利民的长期项目，不像轻工业能快速赚回本钱，后续还要往里面填无数的资金，完全是烧钱的买卖。 一旦战争结束，军需订单没了，这些轰轰烈烈的建设项目，百分百要减缓甚至直接停工，安南筹备多年的工业化，直接就要半途而废了。 李崇文眉头微挑，想起此前签订的协议，沉声开口：“我们不是签了协议？和日本一样，把货物打进美国本土市场吗？这还补补上缺口？” 陈德明直接泼来一盆冷水：“委员长，那根本靠不住。我们要和日本抢夺美国的市场，能分到多少肉，全是未知数。” “日本有廉价又高素质的工人，国内社会安稳，基础设施更是样样齐全。” “可我们呢？刚起步没多久，劳动力倒是便宜，但百姓文化素质跟不上，基础设施一穷二白，拿什么跟日本比？” 说到最后，陈德明给出了最无奈的建议：“我建议，提前做好舍弃部分非核心项目的准备，把钱省下来，保最关键的建设。” 其实这些隐患，李崇文不是没想过，只是没像陈德明这般焦虑。他知道朝鲜这场战争，会持续3年以上，足够解决原始的资本积累。 若是没有持续的新收入，这点钱想要支撑如此大规模的工业化建设，根本就是杯水车薪。 安南国内市场太小，想要高速发展，只能走外向型经济，外贸就是唯一的资金命脉。 这条路，走得通。 日本就是最好的例子，靠着纺织品贸易，赚得盆满钵满，现成的经验就摆在眼前。 而他，早就提前布好了局。 “你大可放心，纺织品这块，我有十成把握。”李崇文周身散发出稳操胜券的气场。 “我们借着美国的军需订单，一边出口纺织品赚资金，一边不停升级纺织工业，未来跟日本抢纺织品市场，我们绝对不会输的。” 见李崇文胸有成竹的样子，陈德明只能选择相信：“委员长，说到底，所有问题都是钱的问题。如果战争真的停了，想破局，目前只有三条路——加税、发国债、向美国贷款。” “房地产税、遗产税、奢侈税，这些直接税都可以提上来；实在不行，就跟美国贷款周转……，农业税是不是也能稍微调整一下？” “不行！”陈德明话没说完，就被李崇文厉声打断：“农业税，分毫不动。维持现在的标准，绝不能动农民的一分一厘。” 八桂的农民是安南的根基，李崇文比谁都清楚，一旦动了农业税，必然会动摇民心，这是他绝对不允许的。 陈德明见状，立刻不再提农业税，可眉头依旧紧锁，实在想不出别的筹款办法。 就在这时，李崇文眼中闪过一道精光，缓缓开口：“直接加税容易引发民怨，我们可以换个路子，通过房地产，做间接收税。” “房地产？” 陈德明先是一愣，随即想到了河内的大型商业区：“委员长，您说的是法兰西小镇？！” 那片法式商业区还没完全建好，财政部就已经测算过，未来能带来持续不断的巨额收入。 先期建成的几栋法式公寓，更是刚出售就被抢购一空，购买的人都是各地的有钱人。 “没错，就是法兰西小镇的模式。” 李崇文点头：“现在安南全力搞工业化，大量本土农民往城里涌，南洋的华人移民也源源不断赶来，城市的住房需求，早就供不应求了！” “尤其是农闲的时候，农民进城打工，没地方住就露宿街头，搞得一团糟，管理也乱得很。” “现在的安南城市，根本装不下这么多人，大规模扩建、建房子，是必然的事。” 陈德明闻言，下意识说道：“那我们要不要限制人口进城？不然城市压力实在太大了！” “没必要。”李崇文直接摆手否决，目光长远：“我们正搞工业化，最缺的就是人口。” “我们还需要主动接纳更多的华人移民，总不能把自家农民拒之门外。而且这些农民只是农闲进城，并不会一直留在城里。” “更重要的是，大规模搞房地产、建城市，需要大量工人，刚好能把进城的人口全部消化，解决城市人口冗余的问题，一举两得。” 这番话直接点醒了陈德明：“可我们根本没建高层公寓、大型社区的经验。” “法兰西小镇的设计师、工程师，全是从西贡请来的。我们自己人，只能干些苦力活。” “这好办。”李崇文早有打算：“法国人在安南待了这么多年，本地早就有懂法式建筑、盖高楼的人，实在不够，再从西贡请人。” “但有一点，必须让我们的工程师，把盖高楼的技术学会，完完全全掌握在自己手里。” “我明白了！”陈德明重又赶紧问道：“那这些项目，是我们自己建，还是对外招标？” 毕竟是覆盖整个安南的城市扩建工程，体量太大，招标的话能省不少事。 “不招标。”李崇文当即拍板。 “直接成立国资控股的房地产公司，全权负责所有项目，后续我会把详细计划书交给你。” 做出这个决定，他经过了深思熟虑。 眼下安南经济刚起步，根基太脆弱，根本经不起资本动荡。他太清楚，上海滩、南洋那些华人富商，个个都是资本炒作的高手。 一旦放开民营房地产，这些资本肯定会一窝蜂涌进来投机，疯狂炒房抬价。不仅会搅乱安南经济，还会拉大贫富差距，对安南极为不利。 房地产是推动工业化、城市化的推进器，绝不能变成资本收割百姓的工具。所以现阶段，安南房地产行业，必须由国家全权把控、垄断。 等未来经济稳定、体系完善了，再慢慢放开，形成国资为主、民资为辅的模式。而且民营房地产牌照，只对高新科技企业开放，用房地产的红利，反哺高新产业，推动安南产业升级。 至于具体的运营，李崇文也规划了：地方政府和国资房地产公司合作，公司负责建设、运营，地方政府出工人，赚了钱，按比例分成。 同时，严控资金杠杆。 没有杠杆，房地产发展不起来，但高杠杆必然会引发危机。老百姓拿出血汗钱，一定要拿到房子，绝不能出现烂尾、坑害民众的事。 说到官员贪腐、偷工减料的问题，李崇文眼神骤然变冷，周身散发出一股杀伐之气。 他不敢保证所有官员都清正廉洁，但他清楚，官员们最看重的就是头上的官帽子。 “后续每一栋建成的房子，都要立石碑，把所有经手官员的名字刻上去，委员会档案室也要同步存档！”李崇文盯着陈德明，语气冰冷。 “不管过了多少年，不管他们有没有升官调任。只要哪栋楼出了问题，我就找最高负责人算账，一查到底，绝不姑息。” 话音落下，陈德明浑身一震，看着眼前运筹帷幄、杀伐果断的李崇文，低下了