第694章学区房溢价

（各位兄弟姐妹们，上一章的内容在692章，大家看的时候注意一下！！） 还没等刘杨消化完这项优惠政策，王副局长继续说道："第三......自建公办学校移交后，政府配合引进师范附小等名校分校，负责签约落地。"他说完靠回椅背，朝刘杨的方向点了点头，像是在说这一条是我专门为了你们这个项目争取的。 刘杨端起了面前那杯已经凉透的茶喝了一口，师范附小，他当然知道这条的价值，学校不会在短期内给它带来直接的现金流，但它会在接下来的几年里以一种更持久的方式，持续为项目的销售节奏和价格定位提供支撑。 有了这条，滨湖地块将自带学区溢价，学校等公建的建设费用不仅可以从销售溢价中找补回来，还能赚得更多...... ...... 第二场会用了不到一个小时，紧接着是第三场，财政局专场。 对面坐着财政局局长和预算科的一位负责人，屏幕上已经显示了预算拨款逻辑和税收分级返还的流程图示。 "财政这边主要是税收返还和减免支持"，预算科负责人语速很快，说完按了一下遥控器切换到下一页，"项目开工销售起，连续五年......项目缴纳增值税、企业所得税，区级留存部分全额返还，市级留存部分按百分之五十返还。" 紧接着，他的激光笔把图示上的两个数值圈了出来："自持大型商业、酒店运营后，房产税、城镇土地使用税前三年全额减免，后两年减半征收。" 虽然只有一条，但刘杨知道，光这一条税收返还、减免和减半，未来直接给恒达节省了上亿资金。 ...... 第三场结束，紧接着是第四场，招商局专场。 没有优惠，没有可量化的财务回报，招商局的局长坐在对面，把几条关于宣传和资源倾斜的条款念了一遍。 “第一条，市区两级政府会组织房展会、城市推介会，免费为项目做城市级宣传。” “第二条，市里会协调本地银行给予专项开发信贷额度。” “第三条，落户和人才政策等等......"这条没什么卵用，不是刘杨看不起自己家乡，就算再过十年，肥市的户口也引不起多少人的兴趣，要是换成魔都的户口，那就完全不一样了。 紧赶慢赶，直到中午十二点，四场会终于特妈的开完了，平均每场五十分钟，开得刘杨想死的心都特妈有了。 这四场会就像一场耗尽精力的马拉松，令人身心俱疲，从第一场的尚存晨勃余劲，到第二场的精力下滑，再到第三场的大脑空白、进入自动驾驶模式，到最后一场，刘杨满脑子就一个想法：赶紧特妈的结束。 他靠在椅背上，看着对面国土局、规划局那些领导们......开会对他们来说就像能量补给站，越开越精神不过也是，论开会，他这种业余选手，在拥有核心竞争力的体制内专业大佬面前，真的啥也不是。 不过好在，这四场会，恒达这边收获颇丰。 中午吃完饭，刘杨带着恒达团队回到市政府大楼，他们没有再去上午那间会议室，而是在工作人员得引导下，去了二楼多功能厅。 多功能厅的门敞着，里面已经有人在调试灯光和音响设备，主席台上的长条签约桌居中摆放，桌面上铺着一层黑色绒布，四份待签的意向书被整齐地排列在桌面右侧，背景板是一面深红色的横幅，上面用白色字体印着"滨湖新区产业配套战略合作框架意向书签约仪式"一行字。 距离签约仪式开始还有半个小时，刘杨和秦副市等人被领进了多功能厅隔壁的休息室。 房间比上午的会议室小一些，布置也更简单，两排单人皮质沙发，沙发旁的茶几上面摆着沏好的茶和切好的水果。 刘杨在靠窗的位置坐下来，端起面前的茶杯喝了一口。 秦副市坐在他斜对面，正在跟旁边一位工作人员低声确认签字流程的顺序，其他人也各自在沙发区坐下。 没一会，休息室的门被推开，邬市满面红光地走了进来。 几乎是同一瞬间，原本坐着的人几乎在同一时间站了起来，邬市一边往里走，一边抬手随意地往下压了压："都站着干什么？坐，都坐，不用拘礼。" 说着他径直走到刘杨旁边那张空着的单人沙发旁坐下，然后侧过身看向刘杨，脸上带着若有若无的歉意说道："对不住啊刘董，上午临时有个突发的管道紧急抢修，搞到现在才脱身，让你等久了。" 他说"管道抢修"四个字的时候，语气很平静，刘杨也没有任何怀疑，甚至觉得邬市说不定还亲自参与了管道抢修。 "邬市日理万机，全心全意为人民服务......"刘杨朝邬市摆了摆手，意味深长地笑道，"我们都懂。" 邬市闻言笑了笑，没再多说，上午的事总算圆了过去，他端起面前的茶杯喝了一口压压惊，紧接着话锋一转："其实今天不光我来......" 他说完放下茶杯，看向刘杨语气郑重地说道："市委金书记特意提前结束了京城的考察，赶最近的一班飞机回肥市，就是为了参加下午的签约仪式。"他低头看了一眼手腕上那块劳力士金表补充道，"估计还有十五分钟就能到，我们再等一会儿。" 话音刚落，房间里的空气发生了微妙的变化，坐在侧面的几位局长原本半靠在沙发上，此刻都不约而同地坐直了身体，他们一开始以为金书记不会参加，毕竟恒达是邬市拉过来的，那就算邬市的人。 但没想到金书记特意跨城赶回来，说明对这场签约仪式......或者说对滨湖新区第一个超级大盘很重视。 刘杨更是意外之喜，以金书记在肥市体制内的分量，肯为一场企业签约专门跨城赶回，这已经不是常规的礼节性露面，而是释放出明确的态度。 不谈他对金书记的个人崇拜，光是一场签约会，书记和市长同时站台，意味着什么不言而喻，有了官方最高规格的背书，只要他刘杨以后不作死，相当于恒达拿到了一把打通本地资源的金钥匙。 后续拿地的优先级、配套审批的绿色通道、政策扶持的倾斜度，都是后来房企拿地再也不可能享受到的待遇，或者这就是“锦上添花易，雪中送炭难，他日若凌云，定与你同甘”的真实写照吧。 刘杨看向邬市，语气格外热情地说道："邬市，您和金书记能参加，我对接下来的项目落地，底气更足了。" 他说完想了想，又立马送上刚出炉的新鲜马屁："邬市，说句掏心窝子的话......肥市有您这样的父母官，是全市五百万老百姓的福气，连管道疏通这种脏活累活，您都亲自参与调度，让我们这些外来的地产公司看在眼里，疼在心里，我相信，跟在您下面干事，我睡觉都踏实。" 他这段话说完的时候，在场的局长不约而同地跟着点头附和，虽然这话听着格外顺耳，却没有半分阿谀奉承的油腻，把邬市兢兢业业为民干实事给特妈坐实了...... 邬市被这通恰到好处的马屁熏得有些上头，脸上的笑意比刚才更深了一点，他抬起手指了指刘杨的方向，语气轻松地笑道："刘董......你这种嘴啊......"他笑着摇了摇头，"尽说大实话！哈哈哈！" 他‘哈哈哈’的尾音还没完全消散，休息室的门再次被推开，工作人员侧身站在门口，朝房间里面微微躬身道："邬市，秦市......金书记到了。" 话音刚落，房间里的所有人再次站起身，紧接着，金书记的身影出现在门口。 刘杨感觉自己的血液在那一瞬间流动得比平时更快了一些，前世在铁四局待了十多年，对这位金书记可太熟悉了，只不过前世都是在新闻上看到他，这一世，是面对面亲眼见到活人了。 这位可是所有肥市老百姓的恩人，首创“国资领投+产业链招商”的模式，硬生生将肥市从中部末流逆袭到新一线风投之城，说他是肥市的总设计师和破局者，都特妈不为过。 金书记一看就是那种雷厉风行却又平易近人的人，面对那一排"金书记好"的招呼声，笑着点了点头：“都坐吧，一路上都在担心......还好赶上了签约会。”说着他径直朝刘杨走了过去，看着邬市笑着问道，“邬市，这位就是恒达华东公司的刘董吧？没想到英雄出少年啊。” 邬市还没来得及接话，金书记便主动朝刘杨伸出手，自我介绍道，“刘董你好，之前就听邬市一直提起你，欢迎来家乡投资。” 刘杨已经很久没这么失态了......他竟然忘了基本的礼仪，连忙双手握住金书记的手，脸不红心不跳地说道：“金书记过誉了，无论走多远，家乡永远是我的根，回报家乡，也是我一直以来的心愿。” 他说完又使出他的拿手绝技......拍马屁，俗话说得好，千穿万穿，马屁不穿，这世上，没有人不爱听奉承的话。 他看向金书记，极力恭维道，“况且，现在的肥市在金书记和邬市的带领下，发展势头这么好，营商环境这么优越，回来投资，既是出于对家乡的眷恋，也是看中了这里的发展潜力。” “接下来，我们恒达一定把项目做好、做精，更希望能通过产业链的带动，为家乡创造更多的就业岗位和税收，让乡亲们在家门口就能享受到时代发展的红利，不辜负市委市政府和乡亲们的期望。” 金书记闻言，什么也没说，只是拍了拍刘杨的胳膊，笑了笑，随即，他在邬市让出的主位上坐下，其他人也跟着纷纷落座。 金书记喝了一口茶，这才再次开口道：“刘董，好听的话谁都会说，但我们市委、市政府不看口头承诺有多响亮，只看实实在在的结果。”他说完话锋一转，“只要大家真金白银投进来、真抓实干干起来，我们市委、市政府一定全程做好服务，把政策兑现到位、把营商环境做优，让大家在肥市投资放心、经营安心、发展舒心。” 刘杨闻言，嘴角抽了抽，这金书记该不会是觉得自己太年轻，只会靠拍马屁上来的吧？直接就给他来了一出“胡萝卜加大棒”的策略？他刚想表态，金书记直接打断了他。 “刘董，不瞒你说，我这次去京城，除了考察一家屏幕公司，还约见了世纪金源的黄董，他们在京城、昆市、长市和贵市的项目都已经落地，自带成熟的造城模板，正好匹配滨湖新区的招商要求，所以，我的第一意向单位是世纪金源。” 金书记那句"第一意向单位是世纪金源"落地的时候，房间里的空气瞬间安静了。 这番话如同一盆冷水浇在刘杨头上，又像一记重拳砸在他的胸口，他和邬市、秦副市的脸色都不太好看，这特妈什么意思？马上都要签约了，临时变卦？这不是打他刘杨的脸，这是打恒达、打特妈许老板的脸。 刘杨刚准备起身据理力争，金书记再次抬手打断了他，他看着刘杨，语气诚恳地说道：“刘董，先不急，我话还没说完......” 他不急不慢地端起茶杯喝了一口，继续开口道，“说句实在话，市里这次之所以愿意拿出将近两千亩的土地，是想着找一家有成熟大盘造城经验、自有资金雄厚、能够一次性落地住宅+40万方购物中心+五星酒店+配套学校的头部房企，用一个超级大盘引爆整个新区人气，起到示范效应，后续再吸引其他大型房企跟进拿地