第695章我愿意陪你们恒达赌一次

（各位兄弟姐妹们，上一章的内容在692章，大家看的时候注意一下！！） 金书记说完停顿了一下，斟酌了一下用词，以免抹了对方面子："这方面的项目经验......恒达还是相对弱了一点。" 刘杨听完这段话之后惭愧地低了一下头，他承认金书记说的是实话，甚至可以说对方给他留了足够的面子。 恒达在住宅开发领域的标准化体系确实成熟，经历过多个城市大盘的滚动开发，交付和资金回流都能保证项目稳定运行，但商业地产是另一回事，恒达在自持商业运营这块几乎是从零起步，至于芜市那个文旅项目，商业部分是华强在负责，恒达只是住宅地块的合作开发方。 金书记见他没有立刻反驳，也没有用套话来狡辩，心里对刘杨的评价高了一点。 "虽然你们恒达不是我的首选......但你们的态度和响应速度，是世纪金源不能比的，他们还在犹豫，你们已经毫不犹豫地同意了，所以......"金书记侧过头盯着刘杨笃定道，"我愿意陪你们恒达赌一次。" 刘杨听到"赌一次"这三个字的时候，感觉到自己的呼吸都特妈被打乱了，他知道金书记就是靠着这种判断力把肥市从边缘拉上新一线城市的，他有过多次在别人还在犹豫时他已经拍板的记录，赌的不仅是资金和项目，更是城市未来的走向和格局。 那句"愿意赌一次"意味着他已经调整了自己最初的判断，愿意用行动来验证他赌得对不对，刘杨当然不会把这句话当作一个可以依赖的担保，他立马坐直了身体，当场表态。 "金书记，您刚才那番话特别实在，我就喜欢跟您这样讲真话、看实绩的领导打交道，您不怕担风险选了恒达，我们绝对用行动接住这份信任，不仅要把项目做好......"刘杨想了想，侧过头与金书记对视一眼，真诚地说道，"还会把上下游的合作伙伴都引到咱们城市来，给地方多做贡献，不会给市里留任何烂摊子。" 他心里清楚，在金书记这个位置上，他并不担心项目的顺利推进，他关心的是那些可以被规划、被纳入长期配套体系、被计入产业结构的延伸价值。 所以在那些关于"做精""做实"的标准话术之外，他特意加了一句关于上下游合作的承诺，因为他知道这句话在金书记心中的地位，比前者更让他心动。 果然，金书记听完哈哈大笑道："不错，刘董能坐到这个位置，格局还是很大的。我们肥市就需要像恒达这样的企业来投资。" 他说完喝了一口茶，继续补充道，"你的这一构想，与我们当前的战略方向高度契合，房地产业不仅仅是居住载体，更是连接上下游产业链的关键枢纽，市政府非常欢迎企业从单纯的'开发商'向'城市运营商'转型，通过引入高端制造、现代服务等上下游产业，实现'以产促城、以城兴产'的良性循环。" 刘杨闻言心里乐开了花，快速在脑中过了一遍金书记那番话的字面意思，不就是引入上下游合作伙伴嘛......到时候让通市那些总包单位在肥市成立分公司不就行了？反正那些单位本来就在恒达的供应链上，开个分公司也就是走个流程的事。 至于这些分公司能不能真正实现"以产促城、以城兴产"的良性循环，跟他一个搞房地产的有特妈个屁的关系。 然而，金书记在官场摸爬滚打了这么多年，形形色色的投资商他见得多了，尤其是那些只会画大饼、吹牛逼却毫无落地能力的空谈家，早就练就了一双火眼金睛。 指望一个搞房地产的引入上下游配套产业无异于痴人说梦，而那些关于产业升级、生态构建的漂亮话，不过是双方心照不宣的场面话，真正重要的是真金白银的投入和实实在在的项目进度。 果然，金书记把面前的茶杯端起来喝了一口，随即清了清嗓子，不动声色地抛出了两条硬性约束条件："刘董，刚才咱们聊的都是大方向，方向定了，接下来就得落到具体条件上。" "第一，拿地协议签订后，恒达需在三年内完成不低于五十亿的综合投资额" "第二，拿地协议签订后，自持购物中心部分......必须在三年内竣工。" 他说完特意强调道："只有当这两条约束条件全部达成时，之前提到的各项优惠政策才能全额兑现。" 这两个条件是临时增加的，说句难听的，跟特妈坐地起价没什么区别，刘杨听完脸色立马沉了下来。 邬市见状，为了缓和气氛，连忙和起了稀泥："刘董，金书记提出的这两条约束条件，你要理解......并非刻意给你们设限，而是基于对滨湖新区长远发展的深思熟虑，更是对五百万肥市人民负责。" 刘杨看着这两人一个唱红脸一个唱白脸，一推一拉之间，把资金、配套、工期进度等条件全特妈兜在了"对滨湖新区长远发展负责"和"对五百万肥市人民负责"大旗底下，心里一阵冷笑。 这哪是特妈谈投资？这分明是俩人提前画好的圈，等着他往里钻呢！ 总建筑面积480万平方米，三年50亿以上的投资额，相当于三年内要完成整个项目一半以上的开发进度。 这个体量意味着从拿地到开工到交付要在极短的时间内全部跑通，任何一环出现延误都会导致整体开发进度延误，但这还不是最让他头疼的部分，最让他头疼的是那个40万平方米的购物中心。 这可不是4万平方米的商场还可以慢慢养，40万平方米的购物中心别说鸟不拉屎的滨湖了，市区也没几个，而2010年滨湖新区的常住人口和消费力根本撑不起这么大一个场子，他都不知道这么大一个购物中心到时候租给谁。 难怪人家世纪金源的黄董要考虑考虑，刘杨现在倒是很想知道前世世纪金源的黄董最后是怎么答应的，或许是金书记在某个环节上做了让步，又或许是黄董自己也在赌滨湖在三年内能起来，但无论如何，那个决定本身就意味着一个巨大的风险点。 金书记坐在旁边，一边观察着刘杨的表情，一遍手指有一下没一下地敲着沙发扶手，见他皱着眉头在犹豫，决定打一打感情牌："刘董，滨湖那片地，市里的诚意你是知道的，三年......"伸出三根手指保证道，"只要你能把那里的购物中心做起来，成为滨湖的新名片，这功劳簿上......第一个名字肯定是你。" 刘杨听到"功劳簿上第一个名字"的时候，嘴角忍不住抽了抽，这种迷魂汤听听就行，他们最擅长干的就是这种事，不过他刘杨早就免疫了。 "金书记，您高看我了，我也跟您说句掏心窝子的话......"刘杨靠在沙发上笑了笑，把话接得滴水不漏，"购物中心三年竣工，没问题，我甚至可以签军令状。"他说完话锋一转，坐直身体看向金书记，"但十多亿资金压在这购物中心里，万一招商遇冷、客流撑不住......公司的现金流很可能被拖死。" 话音刚落，会议室里的空气像被冻住了，刘杨坐在原处没动，他能感觉到周围那些目光正在以不同角度落在自己身上。 大约静了三五秒钟，金书记终于开口了："那刘董的意思是？" 刘杨闻言心里微微一动，如果对方完全不打算接这个话题，他会直接绕开，既然金书记问了，那就证明有戏。 "金书记......”刘杨侧过头看着金书记，故作大方地说道，“我也不跟市里提过分要求，无论是走招拍挂还是其他什么流程，市里得给我们恒达兜底一块同规模的住宅用地。" 他说刻意停顿了一下，给对方留出足够的思考空间：“不过你们放心，我不是跟市里白要的，市场价该是多少钱就是多少钱，我们恒达一分钱便宜都不占，到时候我们既能保住项目不烂尾，您也能对五百万肥市人民负责，咱们这才是真正的双赢，您说是不是这个理？ 刘杨话音刚落，会议室的气氛有些微妙，尤其是刘杨说到"兜底"两个字的时候，房间里所有人大气都不敢喘。 其实他提的条件说大不大，说小不小，这要看怎么理解。 不大，是因为兜底的那块住宅用地，恒达也是真金白银按市场价拍的，只不过流程上需要市里配合。 不小，是因为所有人都特妈知道......商业用地利润薄、周期长，而住宅用地才是房地产商快速回笼资金的现金奶牛，刘杨要求搭配同规模住宅，这不仅是贪婪，更是对市里底线的试探。 金书记和刘杨对视了一眼，然后忽然笑了："刘董，你这算盘打得......”他无奈点了点刘杨，“比我还精啊！" 这句话看似调侃，实则绵里藏刀，瞬间识破了刘杨的小心思。 刘杨脸上的笑容瞬间僵了一下，随即迅速调整好表情，尴尬地笑道："金书记说笑了......"他端起茶杯喝了一口压压惊，继续解释道，"我们这样做，也是为了保证项目的整体平衡，毕竟商业运营前期投入太大......" 刘杨的话还没说完，金书记抬手打断了他，随即看向旁边一直沉默的邬市试探着问道："邬市，你觉得刘董提的条件怎么样？" 邬市在被点到名的那一瞬间，脸上的表情并没有任何变化，但手指微微蜷缩了一下，一般人根本发现不了，主要是这个问题太特妈敏感了。 他引进刘杨来参加这个项目，如果直接驳回对方提出的诉求，不仅伤了刘杨的面子，还特妈有损他的威严。 试想一个连自己引进的投资商都保不住的市长，以后谁还特妈敢跟着他干？ 但如果直接同意，万一金书记心里另有打算，那就是站错了队，不符合他对自己的定位和他在这件事情中应当承担的角色，说白了，就是没有政治觉悟，问题更特妈大。 他端起面前那杯茶喝了一口，给自己争取到了三秒的思考时间。 "金书记......"邬市挠了挠地中海上并不存在的头发，绞尽脑汁地开口道："刘董的方案从企业运营角度看，确实有其合理性，商业配套和住宅开发之间的取舍是所有大体量项目都会面临的难题。" 他说完瞥了一眼金书记，话锋一转：“不过，土地出让涉及公共利益和城市长远规划，其中的利弊还需要进一步论证，我觉得可以谈，但具体条款还得细化......最终还得书记您来拍板。”说到这，他立马收住了，没有继续延展。 这番话既没有否定刘杨的条件，也没有做出任何实质性的承诺，而是在肯定其合理性的同时，把决策权重新交还给了金书记，并在一句话的末尾留出了一个需要进一步论证的空间，为后续的调整保留了足够的余地。 这样一来，既不会让刘杨觉得自己的投资被抛弃，也不会让金书记觉得自己的权威受到了挑战。 金书记听完这段话之后没有立马回应，他靠在沙发里，目光在刘杨和邬市之间来回切换了一次，接着满意地点了点头："刘董，邬市说得对，我们欢迎投资，但更要遵守规则，住宅用地的配比......原则上，必须严格按照国家政策和本市规划执行，不能搞特殊化。" 他说完想了想，又特意补充道：“但是......如果你们真有诚意，就拿出一个符合规定、兼顾社会效益的方案来，放心，市里会酌情考虑的