第689章超大型城市综合体

（各位兄弟姐妹们，上一章的内容在687章，大家看的时候注意一下！！） 参观完巢湖，一行人驱车驶入尚未动工的滨湖启动区。 刘杨透过车窗向外望去，整片区域只有几条初步拉通的市政主干道，路面崭新，却鲜有车辆通行，目之所及看不到成型楼宇，只立着几块巨大的区域规划公示展板，在冬日的旷野中显得有些孤单。 车子停在一片开阔的平地上，一行人下车步行踏勘，随行的工作人员抱着大幅纸质控规图纸，一边走一边讲解，寒风在旷野中毫无遮挡地呼啸而过，吹得图纸哗哗作响，但市里的领导们显然早已习惯了这种工作节奏，没有人抱怨天气。 队伍走到滨湖国际会展中心预留地块时，邬市长停下脚步，抬手指向整片开阔平地，铺开规划图，开始娓娓道来滨湖启动区的完整布局。 “刘董，请看。”邬市长的指尖顺着图纸上的路网滑动，“我们脚下这片，是省级滨湖会展中心核心预留用地，也是整个滨湖新区启动区的城市封面。” 刘杨凑近了一些，目光跟着邬市长的指尖在图纸上游走。 “按照省里‘现代化滨湖大城市’、全市‘141城市发展战略’定位，滨湖是合肥跳出老城、拥抱巢湖的核心板块。”邬市长的语气带着一种体制内特有的笃定和从容，“这块会展用地，就是新区发展的引爆点。” 他说完继续补充道：“届时，滨湖会展中心将规划为全省规模最大的会展综合体，承载全省经贸峰会、长三角招商博览会、文旅展销、政务论坛，建成后，未来每年稳定导入上万客商资源，人流、信息流、资金流都在这里汇聚。” "会展中心北侧配套城市中央公园和滨湖文化展馆，西侧规划行政办公和城市绿地，会展中心南侧......"邬市抬手指向远处那片视野开阔的平地，"整片两千亩连片平整土地，是启动区预留的大型综合商住核心地块，也是我们本次对外招商的重点项目。" 说到这里，邬市长特意加重了语气，抛出了招商的诚意：“这块会展南侧地块，地势平整、无复杂拆迁，紧邻会展人流红利，规划允许打造集高层住宅、大型购物中心、五星酒店、写字楼、配套商业街于一体的超大型城市综合体。” 邬市说完合上规划图，目光直视刘杨：“我们给出专属土地优惠、配套建设绿色通道、税费扶持政策......就是希望引入有实力的头部房企，不仅把这块地盖起来，还要以它为锚点，同步完善滨湖启动区的居住和商业配套，让大盘人气带动整个新区快速成型，而不是靠零散项目一点一点地熬。” 他的话音落地之后，空旷的场地上安静了片刻。 刘杨站在展板前面，目光从那块两千亩的地块轮廓线上收回来，在心里重新捋了一遍：两千亩，大型综合体，会展中心配套区，两条主干道贯通，西侧行政办公用地，东侧在建住宅......每一个点在图纸上各自独立，但在他的脑海里已经被串成了一条可感知的链，每一条都通向同一个位置。 "邬市，这块地的详细规划指标，比如容积率、限高、商业占比，目前已经明确了吗？还是要等招商阶段再出细则？"刘杨假装思考了很久，目不转睛地看向邬市开口道，"我想提前了解这些关键数据，这样在测算阶段就能更加贴近实际条件，也方便我们在框架协议里提前做好相应的约定。" 他说完特意强调道："邬市，真不是我事多，我刘杨做事喜欢先小人后君子，提前把条件摆清楚，免得日后有争议，双方都闹得不愉快。" 邬市闻言不但没生气，反而对刘杨更满意了几分，他就喜欢跟刘杨这种实在人打交道，不玩虚的，要什么直说，反而比那些满嘴为肥市发展做贡献，转头就跟你扯皮的老板好相处多了。 “刘董的性格太对我胃口了。”邬市拍了拍刘杨的肩膀，笑了笑，“实不相瞒，详细的规划指标现在还没最终敲板，新区的整体方案还在和省里打磨，每一轮汇报之后都会有一些调整，有些地块的边界、路网的走向、配套设施的配比，都要根据上级的反馈意见再做修改。” 他斟酌了一下，还是给出了几项已经不会被改动的数据：“不过这块地的底线我先给你交个底，容积率不会低于2.0，限高100米，商住比暂时不确定，要根据最终的审批方案走。” 刘杨闻言皱了皱眉，心里快速过了一遍，2.0的容积率，在2006年的肥市算是中等偏上，但限高100米，就意味着做不了超高层写字楼，商业的溢价空间会少一大截。 他紧接着追问了一个最核心的问题：“那土地出让的方式呢？是协议出让，还是必须走招拍挂？” 话音刚落，周围的空气瞬间安静了下来，这个问题对于邬市他们来说有些敏感，但对于刘杨来说则至关重要，协议出让，意味着板上钉钉，走招拍挂，就意味着变数，即使这个变数再小，万一发生了呢？ 邬市意味深长地瞥了刘杨一眼，语气笃定地开口：“刘董，咱们明人不说暗话，我们这里不可能像芜市那样走协议出让，现在市里刚下了死规定，所有经营性用地一律走招拍挂的公开程序，这是红线，谁也不敢踩。” 话音刚落，突然一阵妖风吹过来，吹得邬市手里的图纸哗哗作响，或许是怕刘杨心里打退堂鼓，特意凑近他身边，压低声音表态道：“不过刘董放心，虽然采用招拍挂的方式，但是为了防止有些公司恶意竞拍、拿了地又不开发，我们会根据企业的开发能力、资金实力，在出让条件里设置合理的匹配要求和竞拍规则。” 他像是陈述一个已经被确定下来的结果保证道：“只要你们按要求做好前期方案，资金到位，市里能确保你们顺利中标。”说完直起身，声音恢复到正常音量补充道，"再说，咱们不是还要签订投资框架意向书吗？白纸黑字写着的，不会出现任何意外的。" 刘杨听完这段话，嘴角忍不住抽了一下，体制人果然是体面人，明明是暗箱操作，换成了防止恶意竞拍，一下子就变得合情合理，既符合政策框架，又在合规的边缘留出了足够的操作余地，把所有的安排都嵌进了规则的缝隙里，而不是越过规则的边界去制造漏洞。 他点了点头，没有再多追问，不是因为那张投资框架意向书，那玩意说白了只是个投资意向，又不是中标通知书，连特妈法律效力都有限，更别说确保中标了。 但这种不能拿到台面上说的事，只要大领导口头承诺了，比特妈签一百份意向书都管用，邬市能做到这个份上，已经是给足了刘杨面子，再追问就是不懂事了。 "邬市，话说到这个份上，我心里有数了。"刘杨宛如一个懂事的小学生，服从命令地回答道，"一切听邬市您安排！" 站在旁边的刘永卓偷偷用胳膊肘碰了碰汤怀友：“老汤，听见没？市里准备给咱量身定做竞拍条件呢，刘董刚才那番‘城市合伙人’的马屁果然没白拍，啧啧啧......” 汤怀友闻言不屑地撇撇嘴：“你当邬市是白给的？配套绝对少不了，再说，市里要政绩，我们要地，各取所需，双向奔赴而已。” 两人正嘀咕着，头顶突然传来一阵引擎的轰鸣声，一架波音737从不远处的骆岗机场跑道起飞，拉升的时候机身侧倾，刚好从滨湖启动区的上空掠过。 刘杨望着逐渐消失在云层中的飞机有些出神，总觉得刚才漏了什么关键事......骆岗机场还在用，滨湖离机场这么近...... “邬市，我是恒达华东公司分管工程和设计的汤怀友，我有个问题想和您确认一下。” 身后的声音突然打断了刘杨的思绪，他回头一看，汤怀友已经往前站了半步，表现得不卑不亢，这老汤平时在会上话最少，没想到关键时候还能补位。 “汤总有什么问题尽管问。”邬市瞥了他一眼，笑着回应道。 “是这样的邬市。”汤怀友指了指不远处的骆岗机场，实事求是地问道，“这个地块离骆岗机场这么近，确定限高100米？有民航部门的书面批复吗？这对后面的设计和成本影响很大。” 话音刚落，刘杨恍然大悟，终于知道刚刚那个一直在他脑子里总也抓不住的遗漏是什么了，骆岗机场，对，只要骆岗机场一天不搬走，滨湖新区的上空永远横亘着一条净空线，所有的建筑依然受着机场周边净空管理规定的影响，而这份影响的持续时间，将一直延续到2013年整体搬迁至新桥机场，之后滨湖新区的限高才被彻底放开。 可现在离2013年还有七年，他总不能拿了两千亩地干等着吧？要是盖到一半民航突然卡限高，或者商业部分因为限高压不住容积率卖不上价，那损失可不是几个亿的事了。 还好汤怀友提了出来，刘杨看向汤怀友的眼神都不由得多了几分赞许。 秦副市主动接过了这个问题，显然他早有准备。 “汤总，你这个问题，我们市里当初给滨湖新区做规划时，就已经提前向民航部门沟通过了，目前给的口头答复是......初步同意采用‘远期搬迁预期原则’做净空折中处理，机场搬离前，不允许高度超过100米，机场搬离后，高度不做限制。” 刘杨和汤怀友对视了一眼，都从对方的眼神里读到了同一层意思：又特妈是口头承诺。 之前邬市说的那些口头承诺，刘杨心里是有底的，因为拍板的权限在市里，但限高这个不一样，审批权在民航部门，市里顶多只能替他们递一份申请、打一个招呼，最终批复能不能下来、什么时候下来，完全不在市领导的控制范围内。 万一最后兑现不了，他们去找邬市也好、找秦副市也好，人家就算愿意帮忙，估计连民航部门一个处长都不一定能见到，但他没有马上开口，只是看向邬市，等着他的答复。 邬市显然看懂了刘杨的意思，他为官这么多年，见过太多开发商在限高这个问题上卡壳，方案做好了、预售证拿到了、甚至楼都特妈盖了一半，结果民航一纸公文下来，整栋楼要被砍掉十几层。 他作为肥市二把手，既然要拉恒达入局，就不能让投资方心里悬着石头，清了清嗓子，拿出了市长的担当，语气郑重地承诺道：“不过，刘董放心，你们可以先按100米做方案报建，最迟明年初，书面的批复就会下来。”他说完又特意补了一句，给刘杨他们吃一颗定心丸，“如果批复下不来，损容这块......市里一定会从其他地块给你们补回来，不会让你们吃亏的。” 刘杨一听，邬市话都说到这个份上了，他还有什么不满意的？看向邬市伸出手一脸堆笑道：“那可就多谢邬市、秦市替我们操心了。”他说完故意打趣道，“有您这句话，晚上我都能多喝几杯酒，哈哈哈。” “好。”邬市握住刘杨的手也笑了，转头跟秦副市长交代了一句，“秦市，明天上午的一对一答疑，务必让各职能部门都准备得细一点，尤其是税费优惠、配套费减免这块，一定要说细说透，刘董他们如果有什么诉求，能满足的也尽量满足。” 秦副市听到邬市的话，没有任何犹豫，点头应道："没问题，邬市，我会提前跟规划、国土、住建、消防......那几个部门打好招呼。&#3